サブリースとは、不動産会社が物件を一括で借り上げ、入居者に又貸しする仕組みです。「空室でも家賃が入る」という安心感から選ぶオーナーが多いですが、注意点もあります。 メリットは「空室リスクがない（入居者がいなくても家賃保証）」「管理の手間がかからない」点です。しかしデメリットも重要です。「保証賃料は相場の80〜90%程度になる」「定期的な賃料の見直し（減額）がある」「解約が難しく違約金が発生することがある」などです。 サブリース契約を検討する際は、契約書の内容を細かく確認することが重要です。特に「賃料改定条項」「解約条件」「免責事項」は要チェックです。甘い言葉での営業勧誘も多いため、国土交通省の「サブリース業者に関するトラブルに注意」も参考にしてください。
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