実家を売却しようと決めたとき、何から始めればいいのかわからない方がほとんどです。売却には複数のステップがあり、順番を間違えると時間がかかったり損をしたりすることがあります。 売却の流れは大きく「①査定依頼 → ②媒介契約 → ③売却活動 → ④売買契約 → ⑤引き渡し」の5ステップです。まずは複数の不動産会社に査定を依頼することが重要です。1社だけでは相場がわからず、適正価格で売れない可能性があります。 かかる費用としては仲介手数料（売却価格の3%+6万円+消費税）、印紙税、登記費用、譲渡所得税（利益が出た場合）などがあります。特に税金は見落としがちですが、3,000万円特別控除などを活用すれば節税できるケースもあります。専門家に確認しながら進めましょう。
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